|
Nachtrag zum Protokoll der Wohnungs-Übergabe vom 01.02.01
Wohnung 190 003 01, 82296 Schöngeising, Amperstr. 32, 15.03.01
Hier werden einige noch vorhandene Mängel aufgeführt, die im einzelnen
zwar nicht schwerwiegend sind, die in ihrer Summe jedoch einen unguten
Gesamteindruck hinterlassen und erhebliche Umstände und Störungen
bzw. Zeitaufwand zu ihrer Beseitigung erfordern werden.
(Die im Protokoll vermerkten Mängel sind nachfolgend in Kursiv
ausgeführt.)
1. Küche
Mängel: Fensterbrett-Kante abgeschlagen,
rechte Seite Klebereste + Rauhfasertapete eingerissen - bleibt
Sockelleiste fehlt - wird ersetzt v. Stadibau
Bodenverfugung erneuern zw. Fliesen + Laminat
Silikonfuge über Fliesensp.
Die Oberkante der Fliesen wurde mit durchsichtigem Silikon verfugt, so daß
Hohlräume hinter den Fliesen dunkel erscheinen und den Eindruck von
Schmutz hervorrufen. Richtig wäre hier ein weißes Material gewesen,
da ein Überstreichen von Silikon nicht möglich ist, es die Farbe
nicht annimmt.
Die Ecken der gefliesten Flächen sind nur teilweise oder gar nicht verfugt.
Kleber-Reste am Schornstein von entfernter PVC-Sockelleiste blieben.
An den erneuerten Fliesen ist die Tapete verschmutzt und der Anstrich nicht
nachgebessert worden.
An mehreren Stellen ist die Tapete nicht fest an der Wand, so daß bei
einem nochmaligen Anstrich ein Ablösen zu erwarten ist.
Die Zuleitungsrohre zum Heizkörper sind nicht gestrichen und schwarz
bzw. verschmutzt.
Verstaubte Spinnweben hinter den Heizkörpern.
Die Fenster sind unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind.
Ein Öffnen der Doppelfenster-Rahmen am rechten Fenster ist durch Verkleben
der Verschlüsse nicht möglich.
Am linken Fenster waren die Rahmen miteinander verklebt, so daß die
Farbe stellenweise bis auf das Holz ablöste.
Schlüssel zur Tür fehlt.
2. Bad
Das Fenster ist unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind.
Kitt innen stellenweise brüchig und schwarz und außen undicht.
Ein Öffnen der Doppelfenster-Rahmen ist durch Verkleben der
Verschlüsse nicht möglich.
Eine Schraube am Griff fehlt.
Falsche Schrauben (zu große Senk- anstatt Linsenkopfschrauben) am
Türschloß, ein Sicherungs-Stift fehlt.
Heizkörper mit dicken verstaubten Spinnweben.
3. WC
Mängel: Rostflecke unter Heizkörper
Das Fenster ist unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind.
Ein Verschließen der Doppelfenster-Rahmen ist durch Verkleben der
Verschlüsse nicht möglich.
Der Kipp-Mechanismus ist durch verkleben nur mit Werkzeug bedienbar.
4 Flur EG
Mängel: Fliesenboden altersbedingt abgenutzt
Farbreste auf Beschlägen der Türen.
Dichtung an der Haustür ungenügend befestigt, Fensterkitt außen
ist brüchig.
Flur OG
Mängel:neben Treppe Stelle z. Verputzen
Risse im Parkettboden,
Zuleitungsrohr zum Heizkörper ist nicht gestrichen und teilweise grau
mit Firmenzeichen (Mannesmann-Heizungsrohr)
und an den Lötstellen schwarz. Reste der schwarzen Farbe an der Fensterbank.
Das Fenster ist unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind, Löcher im Rahmen
nicht verkittet.
Ein Öffnen der Doppelfenster-Rahmen ist durch Verkleben der
Verschlüsse nicht möglich.
Eine Schraube am Griff fehlt. Kitt außen nicht dicht.
Putzschaden an Mauerkante ist nicht beseitigt.
5. Abstellraum OG
Mängel: PVC-Leiste nicht fachgerecht - bleibt
Fensterbrettkante abgeschlagen.
PVC-Boden fleckig
PVC-Sockelleiste defekt und teilweise lose.
PVC-Bodenbelag hat weiße und schwarze Farbflecken.
Große Spalte zur Wand an Heizungsrohr-Deckleiste.
Heizungsrohre nicht gestrichen und grau bzw. schwarz.
Das Fenster ist unsauber gestrichen und läßt sich insgesamt nicht
öffnen.
Tür-Schlüssel fehlt.
6. Wohnzimmer
Mängel: Parkett mittig Fugen verklebt, 6 Stellen verkratzt -
bleibt
Löcher f. Heizungsrohre ausgebessert bleibt
Vor Sockelleiste Kleberstreifen bleibt
Hinter Tür farbige Stellen bleibt
Das Fenster ist unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind.
Die Rahmen waren miteinander verklebt, so daß die Farbe stellenweise
bis auf das Holz ablöste.
Heizungsrohre nicht gestrichen und schwarz.
Ofenrohr-Abdeckung nicht dicht.
7. Schlafzimmer
Mängel: Parkett Fugen verklebt, einzelne Fugen offen
Teilweise größere Spalten zwischen Sockelleiste und Wand.
Zuleitungsrohre zum Heizkörper sind nicht gestrichen und grau bzw. schwarz.
Das Fenster ist unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind.
Die Rahmen waren miteinander verklebt, so daß die Farbe stellenweise
bis auf das Holz ablöste.
Bei der "Balkon-Tür" läßt sich nur der innere Teil einen
Spalt öffnen.
8. Kinderzimmer
Mängel: Parkett Fuge verklebt, Parkett altersbedingt abgenutzt
Teilweise größere Spalten zwischen Sockelleiste und Wand.
Zuleitungsrohre zum Heizkörper sind nicht gestrichen und grau bzw. schwarz.
Lackschäden an Heizkörper-Verkleidung.
Das Fenster ist unsauber gestrichen, so daß ungleichmäßige
Farbreste auf Glas und Beschlägen vorhanden sind.
In den Falzen teilweise alte Dichtungs-Klebestreifen nicht entfernt, sondern
überstrichen.
9. Treppe zum OG
Mängel: Handlauf + Leisten nicht z.T. lackiert + abgenutzt
Risse im Parkett, breite Ritzen zwischen Abdeckleisten und Wand.
Kleber-Reste an den Stirnseiten der Stufen von ehemaligem Teppichboden.
10. Dachboden
Auf dem Dachboden lagern 8 Rollen Glaswolle-Dämmstoff der Marke 'Ursa'.
Das Dach hat keinerlei Isolierung, durch die Ritzen der Dachziegel scheint
teilweise das Licht hindurch,
so daß ein Wärmeverlust im Winter sowie ein Aufheizen im Sommer
erheblich sein dürfte.
11. Schlüssel
Es fehlen drei Schlüssel.
12. Keller
Mängel: Bodenanstrich abgenutzt
Vorm Fenster ungenügende Malerarb. Flecken
Malerarbeiten werden v. Stadibau erl.
Vorraum: Bei Regen läuft Teer aus dem nicht verwendeten Schornstein
über den Fußboden.
Zählerkasten rostet und ist voller Spinnweben.
Schlüssel für Abstellkammer fehlt.
Im Waschkeller ist der mangelhafte Anstrich unter dem Kellerfenster nicht
ausgebessert.
Links und rechts vom Kellerfenster ist nach dem Einbau der Zement nicht
geweißelt.
Im Heizungsraum ist der Bodenanstrich nicht erneuert und nicht einmal besenrein
gewesen.
Der gesamte Keller war voller Spinnweben.
13. Holzlege und Garage (Stellplatz)
1 Schlüssel f. Garage
Der Stellplatz hat eingangs lediglich eine Breite von 1,95 m und innen von
2,18 m und ist von daher selbst mit
einem Kleinwagen nur sehr mühsam nutzbar. Eine Trennwand zum offenen
Nebenraum ist nicht vorhanden.
17. Sonstiges
Küche: 8 Wandfliesen werden erneuert, Abzug zugemauert
allgemein: Heizungsrohre nicht gestrichen. Wandfarbe im gesamten Haus nicht
wischfest.
Ein ganz wesentlicher Mangel, der zur schwerwiegenden Beeinträchtigung
der Wohnqualität führt, ist die fehlende Schallisolierung der Fenster.
Der Abstand der Fenster zu der mit PKW, LKW und Traktoren zeitweise stark
befahrenen Durchgangs-Kreis-Straße beträgt nur knapp drei Meter!
Täglich - selbstverständlich auch Samstag und Sonntag - hält
früh um 5.30 Uhr direkt gegenüber der Milch-Tanklastzug etwa fünf
Minuten lang mit laufendem Motor, um Milch abzupumpen.
Besonders bei Nässe entsteht durch die hohen Frequenzen der
Abrollgeräusche der Eindruck als wären die Fenster nicht geschlossen.
Besonders kraß wirkt sich dies bei dem Tür-Fenster im
Obergeschoß aus, da sich beim Schließen und dem damit verbundenen
Absenken oben ein Spalt bildet, der einem Abdichten entgegensteht.
Eine Lösung wären schall- und wärme-isolierende Fenster, wie
sie fast überall in der Nachbarschaft vorhanden sind, wobei an der
Straßenseite sogar an ein Zumauern mit Glasbausteinen zu denken und
die Tür im Obergeschoß in jedem Fall in ein Fenster umzuwandeln
wäre, zumal eine Tür ohne Balkon an der Straßenseite ohnehin
unsinnig ist.
Der Garten ist wegen der zum größten Teil verwilderten Vegetation
und der unmittelbaren Lage an der Durchgangs-Straße nur als Biotop
anzusehen.
Am Eingang wäre ein Wind- und Regenschutz - ähnlich dem am Nachbarhaus
- wünschenswert.
|